Строительство жилья в СПб

Падение объемов ввода: статистика и причины

Первое полугодие 2026 года продемонстрировало значительное снижение объемов вводимого жилья. По данным городского комитета по строительству, за январь–июнь 2026 года девелоперы ввели в эксплуатацию 626,63 тыс. кв. метров жилья — ровно в два раза меньше, чем за аналогичный период 2025 года, когда показатель составлял 1,25 млн кв. метров .

Более детальная картина открывается при анализе начала года. За первые два месяца 2026 года в Петербурге ввели в эксплуатацию всего два жилых объекта — апарт-отель на Октябрьской набережной и многоквартирный дом площадью 8124,5 кв. метров . Эксперты связывают это не с временным затишьем, а с «отсроченным эффектом кризисных процессов, начавшихся в отрасли несколько лет назад» .

В Банке оценивают ситуацию несколько иначе. По данным портала наш.дом.рф, за январь–апрель 2026 года в Петербурге введено 298 тыс. кв. метров жилья, что на 40% ниже показателя за аналогичный период 2025 года (около 500 тыс. кв. метров). При этом в Ленинградской области снижение составило всего 9% — до 1,5 млн кв. метров . Прогноз на 2026 год — ввод порядка 1,7 млн кв. метров в городе и 1,1 млн кв. метров в области .

Рост стоимости и трансформация спроса

На фоне сокращения предложения цены на новостройки продолжают расти. За первое полугодие 2026 года средняя стоимость квартиры или апартаментов в новостройках Петербурга достигла 13,2 млн рублей, что на 20% выше показателя годовой давности. Средняя цена квадратного метра увеличилась до 346,6 тыс. рублей .

Наиболее заметный рост стоимости пришелся на вторую половину 2025 года, тогда как в первом полугодии 2026-го динамика стала более умеренной: в комфорт-классе цены выросли примерно на 6%, а в премиальном сегменте — на 2% . Аналитики прогнозируют сохранение текущих темпов роста без рисков резких всплесков .

Объем спроса при этом остается стабильным. По итогам первого полугодия в Петербурге заключено около 15,5 тыс. сделок, покупатели приобрели 594 тыс. кв. м жилья — всего на 1% меньше, чем годом ранее. Средняя площадь приобретаемой квартиры практически не изменилась и составила 38,4 кв. м .

Ключевым драйвером спроса остается ипотека. Доля ипотечных сделок в первом полугодии 2026 года достигла 56% (на 11% больше, чем годом ранее) . В июне на объектах Группы RBI доля ипотечных сделок выросла до 74% на фоне ожиданий изменений условий семейной программы . Перенос сроков изменения правил семейной ипотеки на 1 октября 2026 года, по мнению экспертов, сгладит ажиотаж, наблюдавшейся в начале лета .

Структурные изменения на рынке

Значительные трансформации происходят в структуре предложения. Доля компактных форматов продолжает расти: если в 2015 году однокомнатные квартиры и студии занимали 54,7% от общего объема предложения, то к концу 2025-го — уже 70,4%. Доля «двушек» сократилась с 26,2% до 21,5%, «трешек» — с 15,1% до 7,5% .

При этом рынок постепенно отказывается от сверхмаленьких квартир. На конец 2025 года на первичном рынке Петербурга предлагалось чуть более 5,7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. метров — в три раза меньше, чем годом ранее (17,5 тыс.) . «Минимально комфортной считается площадь 33–34 кв. метров для однокомнатной квартиры», — отмечают эксперты .

Растет конкуренция среди застройщиков, что стимулирует улучшение качества проектов. За пять лет в петербургских новостройках площадь мест общего пользования и других нежилых помещений выросла почти на 10% в расчете на одну квартиру . Если в 2020-м на квартиры приходилось более 59% от общей площади ЖК, то к 2025 году этот показатель снизился до 55% . Застройщики проектируют квартиры с учетом максимальной полезной площади, а «лишние» метры отдают под колясочные, консьержные, зоны ожидания и коммерческие помещения на первых этажах .

Сегментация рынка: элитный vs массовый

На рынке элитного жилья наблюдается рост предложения — впервые за три года. По данным аналитиков NF Group, сейчас в продаже находятся 590 элитных квартир и апартаментов общей площадью почти 66 тыс. кв. м — на 20% больше по числу лотов, чем в конце 2025 года . Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла на 7%, до 960 тыс. рублей, средняя цена лота достигла 107 млн рублей .

При этом массовый сегмент (комфорт-класс) по-прежнему формирует около 70% всего объема строительства в городе . В структуре предложения 2025 года комфорт-класс занимал долю в 73% от общего объема квартир, на бизнес-класс приходилось 18,5%, на элитный сегмент — около 5% .

Василеостровский район остается главным центром рынка новостроек бизнес-класса — на него приходится 47% всех продаж таких квартир . Объем предложения бизнес-класса на конец первого полугодия составил 295 тыс. кв. м (на 7% больше, чем в начале года) .

Новые форматы и тренды развития

Комплексное развитие территорий (КРТ) становится одним из драйверов строительной отрасли. Механизм позволяет не просто строить жилье, а создавать полноценную городскую среду с необходимой социальной инфраструктурой, общественными пространствами и парками . В конце 2025 года в Петербурге улучшилась законодательная база для реализации проектов КРТ, и банки уже начали работать с застройщиками над структурированием таких сделок .

В Ленинградской области сохраняется тенденция к застройке пригородных районов. Лидерами остаются Всеволожский и Ломоносовский районы, при этом растет интерес к более удаленным территориям с возможностью жить рядом с природой . Особенно заметен устойчивый спрос на индивидуальное жилищное строительство — по итогам 2025 года на ИЖС пришлось 70% всего введенного жилья в Ленинградской области .

Перспективы рынка

Эксперты сходятся во мнении, что возврат к росту объемов строительства зависит от снижения ключевой ставки и возобновления доступной ипотеки. Однако даже при быстром улучшении ситуации эффект проявится лишь в 2028–2029 годах — таков минимальный срок строительного цикла . До этого момента рынок будет существовать в условиях сжимающегося предложения, что неизбежно отразится на ценах .

При этом качественные изменения уже происходят: застройщики (например: Компания AAG) смещают фокус с простого наращивания объемов на повышение комфорта и функциональности жилых пространств. Рынок насытился квадратными метрами, и теперь покупатели ориентируются на уровень комфорта, который обеспечивают нежилые помещения, качественные планировки и продуманная городская среда